首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 抵押 > 抵押權 > 已抵押房屋能否買賣,購買抵押房有哪些風險

已抵押房屋能否買賣,購買抵押房有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-25 · 759人看過

已抵押房屋能否買賣，購買抵押房有哪些風險

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》、《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。

同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權人同意，已設抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有。

由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。

如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發(fā)商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。

以上內(nèi)容就是相關的回答，對抵押的房子不建議進行購買，有可能這個會存在著抵押風險，如果說對方?jīng)]有把錢按時還款的話那么這個房子就有可能被銀行拿去拍賣了，所以說自己購買了這種房子的話會存在無家可歸的情況，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論