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已抵押房屋能否買賣,購買抵押房有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-25 · 757人看過

已抵押房屋能否買賣,購買抵押房有哪些風險

《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》、《擔保法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:

按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,當商品房在抵押期間,抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)及時通知抵押權(quán)人,并告知受讓人。

同時,根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意,已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租,抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán),超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有。

由此可見,只要該商品房已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,就算已經(jīng)被抵押出去,仍然是可以進行買賣的,如果購房者買到這樣的房子,只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。

如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風險

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,由于商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說,如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時,購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押,而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押,購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

此外,購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內(nèi)容之外,還應(yīng)在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任”,同時還需明確開發(fā)商應(yīng)承擔的具體賠償金額和賠付時間,以保證自己能得到應(yīng)有的民事補償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,對抵押的房子不建議進行購買,有可能這個會存在著抵押風險,如果說對方?jīng)]有把錢按時還款的話那么這個房子就有可能被銀行拿去拍賣了,所以說自己購買了這種房子的話會存在無家可歸的情況,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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