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寧波
二次抵押的房產可以買賣嗎
二次抵押的房產可以買賣嗎
抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系。
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續。
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子。所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提。
第二層關系是你與買主之間的關系。處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待。
抵押權條件
抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：
其一，抵押權合法有效存在。
其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
根據以上內容的相關回答可以得出，如果房產進行二次抵押，只要是屬于合法流程就可以買賣，但是應該要分兩個情況來處理，而且買房必須要知道這個房屋的實際情況，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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