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寧波
廠房拆遷安置怎么補償？
一、廠房拆遷安置怎么補償?
廠房在拆遷時，可以要求房屋補償、停產停業損失補償、設備搬遷、員工安置等補償項目，其中房屋補償和停產停業損失補償均為比較大的補償項目，目前沒有統一的計算標準，我們可以根據自身的情況，爭取利益最大化的計算方式。
1、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。
2、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
3、設備搬遷安裝費，對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
4、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
二、廠房停產停業損失賠償怎么計算?
停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數 員工月生活補助)×停產停業補償期限”。這種方法就是我們所說的“按照基本利潤計算”。
對于“月凈利潤”，根據《國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》，是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。
綜上所述，政府在城市改造過程中，經常會對一些老舊工業企業拆遷安置，這個過程中會導致廠房停產，職工失業，給企業造成的損失政府要給予一定補償。主要補償項目包括停產停業損失、廠房重建補償、職工安置補償及搬遷獎勵等。計算停產停業損失往往是根據企業過去一年平均月利潤得來的。
提高企業拆遷補償的幾點建議
企業拆遷賠償項目中包括哪些內容
企業拆遷補償費用標準
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