夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。

經(jīng)配偶同意辦理房屋抵押是否有效

1、對于登記在一方名下的房產(chǎn)，并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質

首先，對于夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，只登記在一方名下，并不改變其是夫妻共同財產(chǎn)的性質，屬于共同共有，對于共同共有財產(chǎn)的處分，需要全體共同共有人的同意。

2、對于一方擅自將房屋抵押，未經(jīng)其他共同共有人(配偶)同意的，屬于無權處分

根據(jù)上述法律規(guī)定，共同共有財產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意，部分共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意擅自處分共有物的，屬于無權處分。

3、是否可以適用善意取得

依據(jù)物權法的規(guī)定，在我國司法實踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：(1)處分財產(chǎn)的出讓人必須是財產(chǎn)部分共有人而非無所有權人。(2)財產(chǎn)受讓人在取得財產(chǎn)時必須是善意且無過失的，即受讓人在取得財產(chǎn)時不知道并且也無理由知道出讓人是無權處分人。(3)財產(chǎn)受讓人必須是有償取得財產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財產(chǎn)相當?shù)膶r。

對于抵押人的配偶提出異議，確認抵押無效的情況，各地法院的裁判尺度不盡相同。

有的法院認為抵押權人只有形式審查的義務，不動產(chǎn)登記具有公信力和權利推定的效力。

未經(jīng)配偶同意轉讓股權是否有效?

首先，我國《公司法》第七十二條規(guī)定：“股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓股權;不購買的視為同意轉讓。”

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋(二)》第十六條規(guī)定“人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在有限責任公司的出資額，另一方不是該公司股東的按以下情形分別處理：(一)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶，過半數(shù)股東同意，其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權的，該股東的配偶可以成為該公司的股東;(二)夫妻雙方就出資額轉讓份額和轉讓價格等事項協(xié)商一致后，過半數(shù)股東不同意轉讓，但愿意以同等價格購買該出資額的，人民法院可以對轉讓出資所得財產(chǎn)進行分割。過半數(shù)股東不同意轉讓，也不愿意以同等價格購買該出資額的，視為同意轉讓，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過半數(shù)股東同意的證據(jù)，可以是股東會決議，也可以是當事人通過其他合法途徑取得的股東的書面聲明材料。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，股東轉讓股權必須征得過半數(shù)股東的同意，并非必須征得其配偶的同意。即使在有限責任公司的出資系夫妻共同財產(chǎn)，但非公司股東的配偶，要成為公司的股東，還須征得其他股東的同意，只有在其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權的情況下，股東的配偶才可以成為該公司的股東。在過半數(shù)股東不同意轉讓，但愿意以同等價格購買該出資額的情況下，只能對轉讓出資所得財產(chǎn)進行分割。

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