一、襄陽(yáng)新城土地使用證如何辦理

(一)、須辦理《國(guó)有土地使用證》的情形

1、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后須在60天內(nèi)前往我局辦理;

2、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)前往我局辦理。

(二)、辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)具備的條件

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地單位已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地單位已辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù);

2、已按《用地協(xié)議》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國(guó)家規(guī)定繳清了契稅。

(三)、辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)提交的材料

1、立項(xiàng)批復(fù)(原件);

2、定點(diǎn)通知書(原件);

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

4、用地協(xié)議(原件);

5、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)(原件);

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);

7、市勘測(cè)院撥地交接單及成果表(原件);

8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件);

9、申請(qǐng)辦證單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

11、質(zhì)檢合格證(竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)(復(fù)印件);

12、規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證(建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證)(復(fù)印件);

13、土地登記申請(qǐng)書、法人身份證明書、法人委托書;

14、法人和委托代理人身份證(復(fù)印件);

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復(fù)印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

注：

1、以上1～9項(xiàng)材料可以由我局用地處移交;

2、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地單位在工程竣工前辦理《國(guó)有土地使用證》時(shí)，可以不用提交第10～12項(xiàng)材料;

3、土地登記申請(qǐng)書、法人身份證明書和法人委托書有標(biāo)準(zhǔn)格式，用地單位可以領(lǐng)取填寫

二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓有哪些方式

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)按照出讓合同的內(nèi)容

合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

三、土地使用權(quán)出讓的特征

1、主體和標(biāo)的物具有特定性

土地使用權(quán)出讓的主體只能是國(guó)家，出讓行為的標(biāo)的物也只限于國(guó)有土地使用權(quán)。集體所有土地必須經(jīng)依法征收為國(guó)有土地后，方可有償出讓。

2、土地使用權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。

土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。

3、土地使用權(quán)的出讓具有有償性和有期限性

土地使用權(quán)的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，現(xiàn)行規(guī)定：居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。

4、土地使用者行使權(quán)利的有限性

土地使用者支付了土地出讓金后，取得對(duì)土地的一定程度的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但對(duì)土地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等不享有相關(guān)權(quán)利。

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