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建設用地使用權權利變更的注意事項有哪些
建設用地使用權權利變更的注意事項有哪些
1.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
2.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
3.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
4.建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
5.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
相關法律規范
《民法典》第三百四十八條 【建設用地使用權出讓合同】通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
(一)當事人的名稱和住所；
(二)土地界址、面積等；
(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
(四)土地用途、規劃條件；
(五)建設用地使用權期限；
(六)出讓金等費用及其支付方式；
(七)解決爭議的方法。
第三百四十九條 【建設用地使用權的登記】設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。
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