一、房屋征收中的對于建筑面積是如何計(jì)算的
房屋征收中住宅建筑面積的計(jì)算十分復(fù)雜,結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定,住宅建筑面積計(jì)算的方法和范圍如下:
1、單層建筑不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
4、用深基礎(chǔ)做地下架空加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一般計(jì)算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。
9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
11、突出墻面的門斗、眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
12、建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)不論是挑陽臺(tái)還是凹陽臺(tái),也不論是封閉陽臺(tái)還是非封閉陽臺(tái),均按陽臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽臺(tái)的建筑面積。
13、住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
二、企業(yè)征地拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果企業(yè)是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。
2、企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格的補(bǔ)償對象是土地使用權(quán)人,補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。
3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價(jià)格計(jì)算。
4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算,安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對于停止經(jīng)營的,需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定,支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議,否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。
7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報(bào),結(jié)合剩余經(jīng)營期限,計(jì)算預(yù)期的利潤損失。
8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi),廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,在房屋征收中住宅建筑面積的計(jì)算是十分復(fù)雜的事情,要結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定和房屋的具體情況才能計(jì)算出房屋的面積。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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