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寧波
在房屋征收過程中,如何認定“住改非”的房子
在房屋征收過程中,如何認定“住改非”的房子
一、“住改非”的法律性質認定：合法還是非法
首先，我們國家的法律并沒有明文規定禁止將住宅改為商業用房。前些年，為了追求經濟發展，各地工商部門對于申請將居住用房改為非居住用房的，一般都批準了。所以說，在法律上，“住改非”是合法行為。
但是，這并不意味著房屋所有權人可以為所欲為，因為最高人民法院出臺了《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，該司法解釋中，對于房屋所有權人“住改非”作出了一定的限制：“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。?將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。”
由此我們可以得出結論：房屋所有權人將住宅改變為經營性用房是合法的，但也必須符合一定的要求。即一方面要遵守法律、法規以及管理規約，另一方面還需要經有利害關系的業主同意。
二、“住改非”需要滿足哪些條件
征收過程中，之所以需要認定“住改非”，是因為按照“住改非”房屋可以在房屋評估時拿到比住宅標準高的補償費。但是不是只要被征收人實際將住宅用于經營，就可以按照當地的“住改非”房屋來認定呢?事實并非如此。在認定“住改非”時，需要從以下幾個方面進行綜合考量：一、營業執照、稅務登記證、衛生許可證;二、完稅憑證，證明有生產經營及經營性收入;三、租賃協議;四、房屋用途現狀。
可見，滿足上述條件，才能認定為“住改非”房屋。并不是只要房屋實際用途發生變化，房屋所有權人就能要求按照“住改非”的標準補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對住改非房屋進行認定時，可以從營業執照、稅務登記證、衛生許可證、完稅憑證、租賃協議和房屋用途現狀等方面進行認定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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