離婚時(shí)房產(chǎn)的分割

一、一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

二、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時(shí)房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)馁J款部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認(rèn)定為夫妻共同還貸。如購(gòu)房方能證實(shí)其還貸資金確為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)為共同出資，且能證明婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時(shí)，如雙方出資數(shù)額懸殊，且婚后未共同生活或時(shí)間較短，這些因素均應(yīng)考慮，應(yīng)參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而非平分。

3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)為共同出資，只是無證據(jù)證明雙方均認(rèn)可房屋為共同所有，則離婚時(shí)該房屋為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。

三、雙方婚后共同出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)買合同上的金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

《婚姻法解釋(三)》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)問題作出了明確的規(guī)定，離婚時(shí)房產(chǎn)分割爭(zhēng)議明顯減少，也給法官裁決和調(diào)解提出了明確的法律依據(jù)，訴訟有所減少。所以，該解釋的出臺(tái)和實(shí)施對(duì)于穩(wěn)定婚姻家庭生活以及社會(huì)的和諧穩(wěn)定都具有非常重要的作用。

《婚姻法解釋(三)》不僅對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題作出了規(guī)定，也對(duì)目前比較常見的親子鑒定、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的子女撫養(yǎng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)分割等許多問題作出了明確規(guī)定。其中用大量的條文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(主要是房屋)作出了相應(yīng)的規(guī)定。其中有三種情形最為重要，一是婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下;二是雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，三是婚前一方購(gòu)房，并支付首付款，婚姻共同還貸。

《婚姻法解釋(三)》背后運(yùn)用的是這樣一種法理，用一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋并且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，應(yīng)當(dāng)視為個(gè)人的財(cái)產(chǎn);父母一方或者父母雙方為子女購(gòu)買房屋的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，對(duì)于所買的房屋，或者為子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者子女雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)享有按份共有。所謂按份共有，就是各方按出資比例對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)。明白了這個(gè)道理，再說上述三種情形就比較簡(jiǎn)單了。

對(duì)于第一種情形：婚后一方父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)當(dāng)視為一方父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，房屋應(yīng)當(dāng)為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于第二種情形，雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為子女按照父母出資份額按份共有，享有產(chǎn)權(quán)。比如，雙方結(jié)婚買房總共需要100萬，男方父母出資60萬元，女方父母出資40萬元，那么，對(duì)于購(gòu)買的這個(gè)房屋，男方享有60%的產(chǎn)權(quán)，女方享有40%的產(chǎn)權(quán)。需要指出的是，對(duì)于第二種情況，無論是結(jié)婚前買房還是結(jié)婚后買房，夫妻雙方對(duì)房屋均是按份共有。

對(duì)于第三種情形，婚前一方購(gòu)買房屋，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付款方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。對(duì)于夫妻雙方共同還貸的部分以及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，可對(duì)該共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這里需要注意的是，此種情況是指婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而不是用產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，如果用他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。