由于現(xiàn)在城市的加大建設(shè)，農(nóng)村房屋拆遷就是其中一個(gè)不可少的改造建設(shè)項(xiàng)目，但如果遇到拆遷公司或者集團(tuán)有違法拍賣的行為時(shí)應(yīng)該怎么辦?下面文章就農(nóng)村房屋拆遷時(shí)對(duì)方不補(bǔ)償如何處理問題做了詳細(xì)的介紹，歡迎您的閱讀!

一、農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦

拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格評(píng)估確定。拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。

(一)收集證據(jù)

找到房屋拆遷不合法的證。

有許多人認(rèn)為，只要是國家建設(shè)，尤其是國家重點(diǎn)工程，特別尤其是發(fā)放了拆遷許可證的工程，拆遷一定是合法的。其實(shí)這是誤解。工程項(xiàng)目合法，并不意味著拆遷合法。事實(shí)上很多的違法拆遷都是合法的工程項(xiàng)目，而且取得了拆遷許可證。

1、工程項(xiàng)目是否合法。

2、是否具備拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告。

3、拆遷許可證的發(fā)放是否合法。

4、審查有關(guān)文件的合法性。

5、審查拆遷許可的范圍與實(shí)施拆遷的范圍是否一致。

(二)申請(qǐng)國土資源局調(diào)查處理。

當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交書面申請(qǐng)書和有關(guān)證據(jù)材料，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：(一)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù);(二)請(qǐng)求的事項(xiàng)、事實(shí)和理由;(三)證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。

(三)聯(lián)系律師通過法律途徑維權(quán)

法律途徑維權(quán)有訴訟和仲裁兩種途徑，而且訴訟還可以申請(qǐng)公益律師或者法院給沒有能力聘請(qǐng)律師的人指定律師。訴訟一般式二審終結(jié)，仲裁一般是一次性終結(jié)出結(jié)果。你可以根據(jù)自己具體情況來選擇。

二、農(nóng)村房屋拆遷一般規(guī)定

補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

三、特別情況的處理

(一)征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

(二)拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(三)違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。

(四)同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。