在房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)方式上面主要的就包括買賣、贈(zèng)予以及繼承,而無(wú)論是哪種方式下的流轉(zhuǎn),要想真正取得房產(chǎn)的所有權(quán),必然就要辦理過戶手續(xù)。而對(duì)于其中的房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承,雖然有一定相似的地方,但卻也是存在區(qū)別的。那么房產(chǎn)贈(zèng)予和繼承的區(qū)別是什么呢?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
第一,什么是房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
第二,看看贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。
健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女,這種行為不叫繼承,叫生前贈(zèng)與。繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。
第三,贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承在稅費(fèi)方面的區(qū)別
個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%,但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的,繳納契稅有兩種情況:
①對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的,不用繳納契稅;
②對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅,此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
第四,贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)與繼承不動(dòng)產(chǎn)的利與弊有哪些
1、生前贈(zèng)與:利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶,受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收,需繳納全額契稅、印花稅,多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%,但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承:遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有,繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅,只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶,擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證,但在被繼承人死亡后,房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)仍要求其他繼承人到場(chǎng),除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。因此,依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言,更為繁瑣和艱難。
上文從三個(gè)方面為大家做出了總結(jié)。不管是房產(chǎn)贈(zèng)予還是繼承,此時(shí)都是要求辦理了相應(yīng)的手續(xù)之后,那么受贈(zèng)人、繼承人才能實(shí)際取得房產(chǎn)的所有權(quán)。而要是在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。
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