在房產(chǎn)的流轉方式上面主要的就包括買賣、贈予以及繼承，而無論是哪種方式下的流轉，要想真正取得房產(chǎn)的所有權，必然就要辦理過戶手續(xù)。而對于其中的房產(chǎn)贈予和繼承，雖然有一定相似的地方，但卻也是存在區(qū)別的。那么房產(chǎn)贈予和繼承的區(qū)別是什么呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

第一，什么是房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。

第二，看看贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別

法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。

健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

第三，贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別

個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：

①對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅;

②對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。

第四，贈與不動產(chǎn)與繼承不動產(chǎn)的利與弊有哪些

1、生前贈與：利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權的手續(xù)較生前贈與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。

上文從三個方面為大家做出了總結。不管是房產(chǎn)贈予還是繼承，此時都是要求辦理了相應的手續(xù)之后，那么受贈人、繼承人才能實際取得房產(chǎn)的所有權。而要是在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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