一、老人去世了房屋遺產(chǎn)如何繼承
1、房產(chǎn)繼承需要先辦理公證,拿公證書再辦理新房產(chǎn)證。
2、不論老伴是否繼承,在辦理公證時(shí)都需要到場(chǎng),如果不繼承,就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。
3、因?yàn)闆](méi)有遺囑,法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn),在繼承順序、比例上老伴、女兒、長(zhǎng)子是同順位、同比例。
4、如果老伴繼承了,可以用遺囑的方式把自己的財(cái)產(chǎn)指定由某子女繼承,或者在生前通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女。
5、比例上,房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財(cái)產(chǎn),兩人各占一半,一半為去世老人遺產(chǎn),一半為在世老人財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)部分,由老伴、兒子、兩個(gè)女兒協(xié)商分割,通常是平分。
死者死亡,辦理繼承,依照繼承法規(guī)定第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn),需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理選取你說(shuō)的二兒子一人繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,得到公證書,再由二兒子到房管,辦理繼承過(guò)戶,辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以,大兒子去世,他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額。代替簽字。
不在世第一序列繼承人需死亡證明,婚姻證明。
二、其他手續(xù)
1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
3、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
4、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
不論老伴是否繼承,在辦理公證時(shí)都需要到場(chǎng),如果不繼承,就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。
老人去世后的房產(chǎn)繼承手續(xù)比直接繼承現(xiàn)金要復(fù)雜,特別是同代多人同時(shí)繼承一套房產(chǎn)時(shí),比較容易出現(xiàn)糾紛。首先請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,測(cè)繪、登記,遞交材料。經(jīng)過(guò)了法院調(diào)解、訴訟的還要提交判決書。不分割房屋的,拿到公證處公證后才可以過(guò)戶。
房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)?
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