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老人去世了房屋遺產如何繼承?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 940人看過

一、老人去世了房屋遺產如何繼承

1、房產繼承需要先辦理公證,拿公證書再辦理新房產證。

2、不論老伴是否繼承,在辦理公證時都需要到場,如果不繼承,就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產。

3、因為沒有遺囑,法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產,在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。

4、如果老伴繼承了,可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承,或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。

5、比例上,房產如果是老人夫妻共同財產,兩人各占一半,一半為去世老人遺產,一半為在世老人財產。遺產部分,由老伴、兒子、兩個女兒協商分割,通常是平分。

死者死亡,辦理繼承,依照繼承法規定第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承屬于死者住房和遺產,需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理選取你說的二兒子一人繼承,其他人簽署放棄繼承協議,得到公證書,再由二兒子到房管,辦理繼承過戶,辦理二兒子名義房產證就可以,大兒子去世,他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字。

不在世第一序列繼承人需死亡證明,婚姻證明。

二、其他手續

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

2、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

3、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

4、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

不論老伴是否繼承,在辦理公證時都需要到場,如果不繼承,就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明,如果不寫就表示繼承遺產。

老人去世后的房產繼承手續比直接繼承現金要復雜,特別是同代多人同時繼承一套房產時,比較容易出現糾紛。首先請專業評估公司對房屋進行評估,測繪、登記,遞交材料。經過了法院調解、訴訟的還要提交判決書。不分割房屋的,拿到公證處公證后才可以過戶。


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盧志平律師,廣州,廣東金橋百信律師事務所。 工作經歷:廣州市花都區國土局--佛山市大瀝鎮政府--廣東諾臣律師事務所--廣東金橋百信律師事務所。 專注于:企業法律顧問、經濟合同糾紛、房地產糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭、人身損害等案件。

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