一、農(nóng)村租房繼承問題可以繼承嗎？

農(nóng)村租房是不可以繼承的，租房只要租別人的房子自己沒有房子的所有權(quán)，根本就談不上繼承的問題；

二、農(nóng)村房屋能出租嗎?

1、我國目前沒有全國統(tǒng)一的農(nóng)村房屋租賃管理辦法，參照《商品房屋租賃管理辦法》第6條和《廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定》第5條和第6條，只規(guī)定了哪些不能進(jìn)行出租：

2、不具備合法產(chǎn)權(quán)證明材料的。合法產(chǎn)權(quán)證明材料通常是指房屋產(chǎn)權(quán)證，合法的產(chǎn)權(quán)證明不僅代表房屋的權(quán)歸屬，也代表房屋的合法存在。

3、不具備合法產(chǎn)權(quán)證明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么該出租房屋為非經(jīng)審批的違章建筑。目前由于農(nóng)村房屋整體權(quán)屬登記管理混亂，各地農(nóng)村房屋權(quán)屬證明材料有所差異，因此不具備標(biāo)準(zhǔn)

三、宅基地房屋繼承問題

根據(jù)《物權(quán)法》和《土地管理法》，宅基地使用權(quán)被賦予了福利和保障的功能，其流轉(zhuǎn)是被嚴(yán)格禁止的。然而，根據(jù)《繼承法》，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋是可以由繼承人依法繼承的。對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承，立法沒有明確規(guī)定，學(xué)術(shù)界也缺乏統(tǒng)一定論。

宅基地使用權(quán)繼承問題分為四種情形:

(1)與被繼承人共同生活的同一集體經(jīng)濟組織成員對被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承;

(2)不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承;

(3)不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權(quán)的繼承;

(4)非本集體組織成員對于身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權(quán)的繼承。

第一種情形的觀點較為一致，宅基地使用權(quán)屬于家庭成員所共同共有的一項權(quán)利，繼承人的共有權(quán)不因被繼承人的死亡而消滅。

第二種情形，學(xué)者之間的爭議也不大，一般都認(rèn)可繼承人的繼承權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)定的“ 一戶一宅 ”原則，不得再另行申請宅基地。

第三種情形，即不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員的繼承問題，這種情況面臨的最大障礙就是《土地管理法》第62條，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”根據(jù)該規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得超量多占。同時，有學(xué)者認(rèn)為，宅基地使用權(quán)具有取得上的無償性，若允許本集體內(nèi)不符合宅基地申請條件的人繼承，其所占有宅基地將會無端擴大，損害集體其他成員的利益，有違公平原則，取得是無償，但土地是有限資源，正是基于這種對抗性應(yīng)該對宅基地使用權(quán)的取得有所限制。但是也有支持者認(rèn)為，房屋依附于宅基地之上，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)具有不可分割性，如果否認(rèn)宅基地使用權(quán)的繼承，勢必分離了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)全部權(quán)能的行使便無法實現(xiàn)，從而也就損害了房屋繼承人的權(quán)益，造成資源的浪費。

第四種情形，即非本集體組織成員的宅基地使用權(quán)繼承問題面臨的阻礙和爭議最大，國內(nèi)學(xué)者大致有三種不同的觀點。第一種觀點為“否認(rèn)繼承說”，與上述案例的判決意見持相同觀點，認(rèn)為宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán);第二種觀點被稱為“可以繼承說”，理由同上述第三種情形中的支持者觀點;第三種觀點為“有限繼承說”，此種觀點認(rèn)為宅基地使用權(quán)不能繼承，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，不過由于宅基地使用權(quán)無法繼承的原因，被繼承之房屋所有權(quán)有存在期限，即在不能對房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存續(xù)時間。

綜合上面所說的，一般在繼承某一處房產(chǎn)或者是遺產(chǎn)的時候必須自己要擁有所有權(quán)才能讓自己的兒女來進(jìn)行繼承，這樣也才算是合法的行為，我們在繼承的時候也會按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，這樣的繼承才能得到法律的認(rèn)可，從而保護(hù)我們的合法權(quán)益。

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