一、房產(chǎn)公證遺囑繼承后買賣可以嗎?

可以，房產(chǎn)在辦理公證遺囑過戶后，產(chǎn)權發(fā)生了改變，可以進行自由的交易處理。繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：

1、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易;

2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權。可根據(jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分;

3、相關法律：《物權法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

二、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%;20萬元至50萬元：總房價的1.5%;50萬元至100萬元：總房價的1%;100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產(chǎn)過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產(chǎn)權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領取并填寫房屋產(chǎn)權登記申請書; 房屋產(chǎn)權證書;申請人的身份證，同時需要提交復印件;相關完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領取就可以。

在司法實踐中，公證遺囑上所規(guī)定的相關條款的繼承效力是最高的，當事人可以根據(jù)相關條款來進行過戶處理，但必須要對相關情況進行合法的認定處理，在合法的過戶后，可以由繼承人即新的房產(chǎn)權人來對房產(chǎn)的處理情況進行認定。

繼承房產(chǎn)過戶費用怎么算

房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費用

沒有房產(chǎn)證能辦理過戶嗎