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寧波
離婚分割房產(chǎn)的八種特例
一、借用他人身份購房
本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。
二、以子女名義購房
如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。
三、購買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證
對(duì)于該情形，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致起訴到法院時(shí)，法院就會(huì)以產(chǎn)證無法認(rèn)定而不做處理。
四、購買二手房未及時(shí)過戶
對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理，只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
五、自建房未審批
違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對(duì)于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。
六、受贈(zèng)、繼承未過戶
手續(xù)未完成，無法完成產(chǎn)權(quán)確權(quán)，無法分割。
七、房改房未到位
這種情況，和未享有完全產(chǎn)權(quán)類似，對(duì)于沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子，法院無法分割財(cái)產(chǎn)。
八、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋
顧名思義，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這套房子不屬于離婚雙方任何人所有，比如離婚雙方的婚房所有人是在雙方某位長(zhǎng)輩名下，不可能分割該房產(chǎn)。
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