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離婚該怎樣分割房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 820人看過

即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容,該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決。

夫妻共同債務(wù)的范圍現(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定:“離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務(wù),以共同財產(chǎn)償還。”夫妻為共同生活、共同經(jīng)營和履行法定扶養(yǎng)義務(wù)所負的債務(wù),是共同債務(wù)。債務(wù)的清償:夫妻共同債務(wù)應(yīng)先于個人債務(wù)清償。夫妻一方的個人債務(wù)由本人負清償責任。共同債務(wù)應(yīng)當在離婚前用共同財產(chǎn)償還;共同財產(chǎn)不足清償?shù)模煞蚱揠p方以個人所有財產(chǎn)均等償還;如雙方有爭議,或不能全部清償?shù)模瑑斶€辦法由人民法院判決。人民法院審理夫妻共同債務(wù)的償還問題,應(yīng)通知人到庭。共同債務(wù)理應(yīng)在離婚時由共同財產(chǎn)償還,但在司法實踐中往往有判決先分割共同財產(chǎn)再在離婚后分別償還共同債務(wù)的情況。

延伸補充:

關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題

一、新婚姻法,房產(chǎn)增值部分,離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法解釋三》第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

二、新婚姻法,婚內(nèi)房屋贈與,離婚財產(chǎn)如何分割

新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定:針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。也就是說,未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與,說的天花亂墜,把房子給你要和你。沒有過戶,想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此,有人要贈與房產(chǎn)的,先過戶。

三、新婚姻法,一方父母出資買房,離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時,即使房子是婚后由父母購買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬于一方個人財產(chǎn),離婚時不予分割。

四、新婚姻法,雙方父母出資買房,離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定:由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權(quán)進行分割。

五、新婚姻法,婚前一方購買房屋,婚后共同還貸,離婚財產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn),以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補償。

以上內(nèi)容就是我們關(guān)于離婚財產(chǎn)、的法律解答,由上文可知,在分割離婚財產(chǎn)、之前,我們還是需要先對它們進行定性,然后再結(jié)合實際情況分割。

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