林先生2002年購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，總房款為18萬(wàn)元，其中林先生支付首付款8萬(wàn)元，其余辦理了按揭貸款。產(chǎn)權(quán)登記在林先生一人名下，每月用公積金償還貸款。2003年林先生與楊小姐，婚后林先生仍然用自己的公積金償還貸款。2012年因感情不和林先生起訴要求離婚。楊小姐提出要求分割房產(chǎn)。在訴訟過(guò)程中，雙方一致認(rèn)可結(jié)婚時(shí)該房?jī)r(jià)值30萬(wàn)元，婚前林先生償還貸款24000元，婚姻期間償還貸款48000元，尚未歸還貸款28000元，該房現(xiàn)在價(jià)值140萬(wàn)。

根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

本案中，如果林先生與楊小姐不能對(duì)房屋的權(quán)屬問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，法院應(yīng)當(dāng)判決房產(chǎn)歸林先生所有。對(duì)于還貸部分如何處理?應(yīng)當(dāng)從以下幾方面進(jìn)行考慮：

對(duì)于貸款本金部分，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款部分，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的還貸，不需要考慮還貸資金來(lái)源于哪一方的收入。如果夫妻雙方對(duì)于還貸問(wèn)題沒(méi)有特別約定，一般情況下，可以按照一人一半的原則進(jìn)行分割。

對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則。

1、一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同。

2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。