一、房產(chǎn)繼承權(quán)最新規(guī)定是什么?
房產(chǎn)繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)由遺囑人指定的遺囑繼承人來繼承,或者法定繼承人之間協(xié)商處理,可以由其中一個(gè)繼承人過戶房產(chǎn),并對(duì)其它繼承人進(jìn)行補(bǔ)償處理。房產(chǎn)繼承的辦理程序是:
1、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
二、房產(chǎn)繼承需提交的資料有哪些?
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
房產(chǎn)繼承的相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)基于房產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況來進(jìn)行合法的辦理,特別是在房產(chǎn)繼承發(fā)生之前,還涉及到房產(chǎn)的公證情況,如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進(jìn)行合法的界定,避免法律適用錯(cuò)誤的情況。
房產(chǎn)繼承遺囑范文
房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)?
房產(chǎn)繼承稅多少,標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
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