一、農(nóng)村房屋的繼承問題是怎么樣的?
目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定,根據(jù)《土地管理法》、北京市人民政府《關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定(修正)》的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合實踐操作,在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”,“一戶只能擁有一處宅基地,且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”前提下,本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的,原則上不作處理,村民可以出賣多余的住宅,也可以維持原狀,但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。城市居民繼承后,因為不是本村村民,無法變更宅基地審批表,在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況,一種是該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地,此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn),按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。
二、農(nóng)村房屋的法定繼承問題
法定繼承是遺囑繼承以外的依照法律的直接規(guī)定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)繼承方式。在法定繼承中,可參加繼承的繼承人、繼承人參加繼承的順序、繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額以及遺產(chǎn)的分配原則,都是由法律直接規(guī)定的。因而法定繼承并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志,僅是法律依推定的被繼承人的意思將其遺產(chǎn)由其親近親屬繼承。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承法律依據(jù):
第一,關(guān)于農(nóng)村房屋繼承
繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn),法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制,故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中,公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。
第二,關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承
主流觀點認(rèn)為,宅基地使用權(quán)的取得具有無償性,身份性,流轉(zhuǎn)的限制性,且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配,所以,宅基地使用權(quán)不可以繼承。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國土資源部1995年5月頒布)第四十九條:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定,宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后,繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán),這也符合我國房地一體的立法原則。
如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)宅基地繼承:
一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭議,無法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴,根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。
另一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致,繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)(房屋)所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。
關(guān)于農(nóng)村的房屋和城鎮(zhèn)的房屋是存在不同的,農(nóng)村的房屋時建立在宅基地基礎(chǔ)上建立的,而城鎮(zhèn)的房屋是基于建設(shè)用地使用權(quán)上建立的,但是相同之處是,人們對于房屋本身有所有權(quán)。
一次性撫恤金是否可以繼承
房產(chǎn)繼承法律規(guī)定有哪些內(nèi)容
繼承權(quán)公證費用標(biāo)準(zhǔn)(最新版本)
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員,福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實高效地維護了委托人的正當(dāng)權(quán)益
房屋轉(zhuǎn)租違法嗎
2021-02-15最高人民法院關(guān)于審理涉及公證活動相關(guān)民事案件的若干規(guī)定
2021-01-09侵權(quán)糾紛是否土地確權(quán)為前置
2021-02-02第三方支付實現(xiàn)原理是怎樣的
2020-11-12單獨保證與共同保證的責(zé)任承擔(dān)有什么不同
2021-03-08酒駕撞死人怎么判
2021-03-13公示催告的申請費由誰承擔(dān)
2021-03-18欠錢不還法院強制執(zhí)行程序是怎樣的
2020-11-23交通肇事行為等于交通肇事罪嗎
2021-03-10偽造房產(chǎn)證,變賣他人房產(chǎn)會被判刑嗎
2021-02-23公司可否不經(jīng)過員工同意而調(diào)動崗位
2021-01-01勞動合同與勞動合同的認(rèn)定
2021-01-08試工期階段是否存在勞動關(guān)系
2021-03-07不繳納工會費還可不可以享受工會的權(quán)利
2021-03-10實習(xí)期間因工作導(dǎo)致腰間盤突出屬于工傷嗎
2021-02-28雇傭關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系的區(qū)別
2021-02-23勞動糾紛如何處理
2020-12-30綜合意外險和團體意外險哪個好
2021-03-07如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-12-09車撞了保險公司要肇事者賠償嗎
2021-02-23