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農(nóng)村房屋的繼承問題是怎么樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 662人看過

一、農(nóng)村房屋的繼承問題是怎么樣的?

目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺具體規(guī)定,根據(jù)《土地管理法》、北京市人民政府《關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定(修正)》的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合實踐操作,在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”,“一戶只能擁有一處宅基地,且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”前提下,本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的,原則上不作處理,村民可以出賣多余的住宅,也可以維持原狀,但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。城市居民繼承后,因為不是本村村民,無法變更宅基地審批表,在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況,一種是該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地,此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn),按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

二、農(nóng)村房屋的法定繼承問題

法定繼承是遺囑繼承以外的依照法律的直接規(guī)定將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的一種遺產(chǎn)繼承方式。在法定繼承中,可參加繼承的繼承人、繼承人參加繼承的順序、繼承人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額以及遺產(chǎn)的分配原則,都是由法律直接規(guī)定的。因而法定繼承并不直接體現(xiàn)被繼承人的意志,僅是法律依推定的被繼承人的意思將其遺產(chǎn)由其親近親屬繼承。

農(nóng)村房產(chǎn)繼承法律依據(jù):

第一,關(guān)于農(nóng)村房屋繼承

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn),法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制,故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中,公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

第二,關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承

主流觀點認(rèn)為,宅基地使用權(quán)的取得具有無償性,身份性,流轉(zhuǎn)的限制性,且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配,所以,宅基地使用權(quán)不可以繼承。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國土資源部1995年5月頒布)第四十九條:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定,宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后,繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán),這也符合我國房地一體的立法原則。

如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)宅基地繼承:

一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭議,無法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴,根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。

另一種是繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致,繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)(房屋)所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。

關(guān)于農(nóng)村的房屋和城鎮(zhèn)的房屋是存在不同的,農(nóng)村的房屋時建立在宅基地基礎(chǔ)上建立的,而城鎮(zhèn)的房屋是基于建設(shè)用地使用權(quán)上建立的,但是相同之處是,人們對于房屋本身有所有權(quán)。



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黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員,福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實高效地維護了委托人的正當(dāng)權(quán)益

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