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寧波
婚前個人買房 配偶能否分得一半房產
案情簡介：
前年孫先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產權登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結婚了，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產約定，收入仍舊是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說房子是共同財產，婚后漲價部分應當屬于雙方投資所得，她應享有一半份額，而孫先生則認為房子應該屬于自己的個人財產，妻子根本沒有權利分。
律師解讀：
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍舊視為個人財產，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬于孫先生的個人財產，其銀行還貸應當屬于個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產的性質，孫先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產償還的數額中的一半。根據《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬于夫妻共同財產，如果孫先生無法提供有效證據證明進行過財產約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產進行還貸。
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簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
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