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寧波
城市房屋拆遷中對承租人的補償項目有哪些
城市房屋拆遷中對承租人的補償項目有哪些
1、搬遷費，又稱搬遷補助費
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。
2、提前搬遷獎
有的地方規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。
3、臨時安置補助費(過渡費)
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。
4、停業損失
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。
5、添置物品的補償
《合同法》第二百二十三條第一款的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。
6、區位差價補償
當房屋建筑面積大于土地使用面積的，區位差價補償面積按照房屋建筑面積計算;當房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位差價補償面積按照土地使用面積計算。但該項補償只限于具有福利分房性質的公有住房承租人享受，其他類型的承租人無權享受。
以上內容就是小編對“城市房屋拆遷中對承租人的補償項目”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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