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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 994人看過

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料

開發(fā)商不為購房者辦理房產(chǎn)證的,申請仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協(xié)議、當事人身份證明、仲裁申請書等的材料。

《中華人民共和國仲裁法

第二十一條?當事人申請仲裁應當符合下列條件:

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

第二十二條?當事人申請仲裁,應當向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。

第二十三條?仲裁申請書應當載明下列事項:

(一)當事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;

(二)仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由;

(三)證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。

二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦

根據(jù)上面的解答,為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務,如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,那么就構(gòu)成違約責任。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時具體如何處理?當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的,可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定,或約定不明確的,則可以從公平誠信原則出發(fā),由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

《商品房買賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證時,應當承擔違約責任。具體責任形式為:

1、支付約定違約金,按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失,該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定,且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定,由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的,買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,開發(fā)商不為購房者辦理房產(chǎn)證的,申請仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協(xié)議、當事人身份證明、仲裁申請書等的材料。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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孫軼群

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安徽大森律師事務所

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孫軼群律師,具有法學和醫(yī)學雙重教育背景,從業(yè)以來辦理過買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動工傷、交通事故、刑事辯護等類型案件,積累了豐富的理論知識和辦案經(jīng)驗,特別是在人身損害賠償方面,對該類案件的賠償項目、賠償標準、保險理賠、傷殘鑒定、責任認定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進行了深入研究,其扎實的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當事人服務過程中贏得了良好口碑。

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