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寧波
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料
一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證仲裁需要什么材料
開發(fā)商不為購房者辦理房產(chǎn)證的，申請仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協(xié)議、當事人身份證明、仲裁申請書等的材料。
《中華人民共和國仲裁法》
第二十一條?當事人申請仲裁應當符合下列條件:
(一)有仲裁協(xié)議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
第二十二條?當事人申請仲裁，應當向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本。
第二十三條?仲裁申請書應當載明下列事項:
(一)當事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;
(二)仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由;
(三)證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。
二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
根據(jù)上面的解答，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責任。
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時具體如何處理?當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
《商品房買賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證時，應當承擔違約責任。具體責任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，開發(fā)商不為購房者辦理房產(chǎn)證的，申請仲裁需要提供的材料包括購房合同、仲裁協(xié)議、當事人身份證明、仲裁申請書等的材料。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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