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購房人收房如何避免糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 629人看過

一、購房人收房如何避免糾紛

方法一:簽收房文件前先驗(yàn)房

先驗(yàn)房后交費(fèi),再簽署收房文件是較為合理的收房程序,但是某些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任要求先簽文件、繳費(fèi)再交鑰匙。購房者應(yīng)盡量要求先驗(yàn)房,如果實(shí)在無法改變收房流程,購房者也應(yīng)當(dāng)在收房文件上留下“未驗(yàn)房”字樣,為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。

方法二:確認(rèn)開發(fā)商是否達(dá)到交房條件

收房時,購房者應(yīng)當(dāng)使用“三叉戟”,檢驗(yàn)開發(fā)商交房時應(yīng)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,而且這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。不管購房合同是否有約定,取得《竣工驗(yàn)收備案表》是法律規(guī)定開發(fā)商交房的必備條件之一。購房者還應(yīng)注意查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》上是否有相關(guān)主管部門的備案意見及印章,房屋的交付應(yīng)符合購房合同上約定的交付條件,否則購房者有權(quán)拒絕收房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

方法三:檢驗(yàn)面積是否存在“縮水”

期房難免出現(xiàn)面積誤差,最高院司法解釋規(guī)定,房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,沒有約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,超過3%的買房人可以要求退房。收房時,購房者可向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》,如對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況,必要時可自己委托相關(guān)測繪單位,重測面積。如遇到實(shí)測面積與合同約定不符,應(yīng)按照合同的約定主張權(quán)利(簽訂合同時應(yīng)注意分別約定清楚建筑面積和套內(nèi)面積以及誤差處理辦法,避免出現(xiàn)多付錢購買公攤面積的情形)。

方法四:檢驗(yàn)房屋是否出現(xiàn)質(zhì)量問題

購房者在收房時,仔細(xì)檢查自己所購房屋是否有質(zhì)量問題。如果在收房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,則應(yīng)先保存證據(jù),然后立刻告知開發(fā)商。并同開發(fā)商一起確定出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題,購房者有權(quán)要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質(zhì)量問題,應(yīng)及時要求開發(fā)商進(jìn)行整改并在可能的情況下取得開發(fā)商書面整改時間的承諾,避免遭遇無限拖延。

方法五:檢驗(yàn)精裝房裝修是否符合約定

購房者如果購買的是精裝房,則應(yīng)該查驗(yàn)自己購買的精裝房是否達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。目前市場上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),但實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)達(dá)不到宣稱的標(biāo)準(zhǔn),甚至有的合同約定門窗為“高級”門窗,玻璃為中空玻璃或單層玻璃,這些約定的不確定性會增加購房者的維權(quán)難度,建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位,避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊詞語。所以,購房者在收房時,必須充分運(yùn)用“金算盤”這種武器,將開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算清楚,避免自己的權(quán)益受到損害。

方法六:查驗(yàn)開發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃

按照規(guī)劃建設(shè)是地產(chǎn)項(xiàng)目的一個基本標(biāo)準(zhǔn),但在現(xiàn)實(shí)生活中,某些開發(fā)商為了增大可售面積,可能擅自更改規(guī)劃,如原來規(guī)劃中有的景觀無故消失、小區(qū)規(guī)劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發(fā)商不能隨意更改規(guī)劃。如果有更改,應(yīng)取得規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn),須通知所有業(yè)主,并征得業(yè)主的同意。如果開發(fā)商單方變更規(guī)劃,而業(yè)主并不知情時,直接向有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門聯(lián)系,核實(shí)開發(fā)商是否存在擅自更改規(guī)劃的行為。如果核實(shí)確實(shí)存在,那購房者就應(yīng)該保存證據(jù)并立即與開發(fā)商進(jìn)行交涉,協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,購房者可根據(jù)購房合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

方法七:公共配套是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)

房屋所在小區(qū)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑與購房人的日常生活息息相關(guān),購房者收房時應(yīng)查驗(yàn)小區(qū)的公共配套是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

綜合上述,小編整理有關(guān)購房人收房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,關(guān)于購房者在收房時可以采取避免利益受到損失的措施,可以適當(dāng)了解。畢竟購房是大事,作為購房者千萬不能掉以輕心,否則產(chǎn)生不必要的糾紛,自身利益就有可能受到損害。而要是對此還有疑問的話,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)

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