在這起案件中,被告麥女士婚前從單位全款買了一套房改房。與原告黃先生結(jié)婚后,該房屋面臨拆遷。麥女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了相關(guān)的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū),其中載明:“……乙方(麥某)自愿放棄被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)和安置,由甲方(開(kāi)發(fā)公司)付給乙方人民幣25萬(wàn)元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,終結(jié)產(chǎn)權(quán),不再安置……”
此后,麥女士領(lǐng)取了拆遷該房屋的產(chǎn)權(quán)終結(jié)款項(xiàng)共計(jì)26萬(wàn)余元,并將此款存入銀行。為解決接下來(lái)的住房問(wèn)題,麥女士用拆遷補(bǔ)償款26萬(wàn)元在溫江重新購(gòu)買了一套房屋,房屋產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人為麥女士。夫妻二人喬遷新居不久,黃先生便以雙方性格不合為由起訴離婚,并要求分割房產(chǎn);麥女士雖同意離婚但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財(cái)產(chǎn),不應(yīng)分割。
這起離婚訴訟的爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在了房屋所有權(quán)的歸屬上,是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?對(duì)此,法院審理認(rèn)為,雖然該套房屋系婚后購(gòu)買,但用于購(gòu)買此房屋的全部款項(xiàng)源自麥女士婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槭紫塞溑炕榍暗哪翘追孔邮欠扛姆浚甥溑吭诘怯浗Y(jié)婚前一年付清全部房款,屬麥女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后,由該房屋拆遷所得款項(xiàng)26萬(wàn)余元,是針對(duì)麥女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)的貨幣補(bǔ)償形式,也屬于麥女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn);之后麥女士以該26萬(wàn)元的補(bǔ)償款重新購(gòu)置的房屋,也就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的再次轉(zhuǎn)變。并且根據(jù)麥女士所出示的銀行存折的存款和取款明細(xì),并結(jié)合購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間,房款結(jié)清證明等證據(jù),足以證明新房的全部購(gòu)置款是由拆遷補(bǔ)償?shù)?6萬(wàn)元組成。此外,麥女士所購(gòu)房屋是用于居住而非投資性質(zhì),房屋增值屬于自然增值,也就不屬于共同財(cái)產(chǎn)。因此法院認(rèn)定,麥女士以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的溫江的房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)黃先生要求分割該房屋的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。
審理這起案件的法官表示,目前,由于房屋價(jià)值大、增值快,在離婚糾紛中已成為財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。對(duì)此,為能有效證明類似上述情況的房屋產(chǎn)權(quán)情況,當(dāng)事人應(yīng)特別注意收集和保留有關(guān)購(gòu)房款的來(lái)源、銀行存儲(chǔ)、支取明細(xì)、購(gòu)房合同中的各種單據(jù)等有效證據(jù),從而能清晰、完整地顯示婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)變過(guò)程,也就能保留相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明。
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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠(chéng)信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評(píng);專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問(wèn),公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號(hào)),郵箱:lijifu421@163.com
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