房產(chǎn)證上的共有和單獨所有是啥意思
房產(chǎn)證上的單獨所有,指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有,無其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn),共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。
對于“共有”的定義,我國《民法通則》第七十八條規(guī)定“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。”對于“單獨所有”目前在法律層面上尚未定義。
《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。”房產(chǎn)登記為單獨所有,這在法律上意味著登記人單獨享有該房產(chǎn)的所有權(quán),與他人無關(guān)。如果他人提出異議,主張是共有財產(chǎn),則需要通過法律途徑予以證明。
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