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房產證上的共有和單獨所有是啥意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 517人看過

房產證上的共有和單獨所有是啥意思

房產證上的單獨所有,指的是房屋產權屬于登記產權人獨有,無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產,共同行使對該房產的權利。

對于“共有”的定義,我國《民法通則》第七十八條規定“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。”對于“單獨所有”目前在法律層面上尚未定義。

《物權法》第十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”房產登記為單獨所有,這在法律上意味著登記人單獨享有該房產的所有權,與他人無關。如果他人提出異議,主張是共有財產,則需要通過法律途徑予以證明。

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