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寧波
查封共有房產怎么執行
查封共有房產怎么執行
共同共有財產法院是可以執行的。法院一般會先通知其他共有人，對于占有份額明確的，共有財產可以分割，并且分割不會減損共有財產價值的，人民法院可以先行實物分割后再予變現。如不能進行實物分割，或分割后會導致共有財產價值明顯減損的，應當整體變價后執行相應的價款。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第十四條?對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。
共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執行。
共同產權房可以買嗎
共有產權房可以買賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣：
1、購買共有產權房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發布轉讓信息。
在購房者發布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，法院執行共同房屋的，一般會先通知共有人，共有財產可以分割的，人民法院可以先行實物分割后再予變現，不能分割的，應當整體變價后執行相應的價款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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