在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對方賣房違約了怎么辦？
一、對方賣房違約了怎么辦呢?
應(yīng)對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責買房人沒有按時支付首付款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。
二、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同?
賣房人毀約，要承擔三種結(jié)果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《民法典》規(guī)定，要承擔三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補救;三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
三、定金分為幾種?
定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。
四、什么情況下房子不能過戶?
兩種情況下，法院不能強制過戶 。首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強制過戶。
綜上所述，買房人一定要學會保護自己的合法權(quán)益。首先做到自己嚴格遵照合同中的義務(wù)，其次如果不知道對方賣房違約了怎么辦的話，一定要及時咨詢有關(guān)法律部門，做好證據(jù)的收集工作，擁有充分證據(jù)才能充分確保自己的權(quán)益不受損害。
?合同違約責任怎么寫
?二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
?買賣房子要交哪些稅
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
對于實習期員工口頭辭退可以嗎
2021-01-05如何解除訴訟保全擔保申請
2021-01-16危害國家公共安全罪剝奪政治權(quán)利嗎
2021-01-30民間借貸中夫妻共同債務(wù)如何認定
2020-12-05職工受工傷能否另索精神損害
2020-12-22煤礦工意外死亡如何賠償
2021-01-19單位集資房屬于什么類型的房子
2021-02-08房產(chǎn)部門可否撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證
2020-11-24勞務(wù)承包合同適用什么法
2020-12-05勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移通知
2020-12-10試用期離職十天還沒發(fā)工資怎么辦
2020-12-07人事外包與勞務(wù)派遣的區(qū)別
2020-12-27公司裁員賠償規(guī)定是怎么規(guī)定的
2021-03-22勞動爭議的調(diào)解組織有哪些？
2021-03-07在外地工作發(fā)生工傷有哪個仲裁管轄
2021-02-04勞動糾紛處理時效
2021-03-13理財保險的三大誤區(qū)如何避免
2021-03-01保險公司對事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-05各種事故保險理賠詳細程序
2020-11-30