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寧波
頂樓業主對屋頂享有所有權嗎
【網友咨詢】
我父母在小區買了一套房子，住在三樓，每天冬天基本就曬不到什么太陽，所以我父母都會把被子、棉襖什么的搞到樓頂去曬，可就在前幾天樓頂的業主盡然在他們家上樓梯口的位置裝上了個鐵門鎖了，我們樓下的業主就上不去樓頂曬東西了，請問樓頂業主對屋頂享有所有權嗎？
【律師解答】
樓頂空間屬于整棟樓全體業主共有，頂層業主不能專有使用，除非經過整棟樓全體業主及物業服務企業的同意。物業管理條例》第五十五條規定：“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”開發商在出售房屋時不得與個別物業買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂的專有使用權，如果約定了，該部分內容無效。物業管理區域內的全部物業在通常情況下屬于業主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發商所有，因此，開發商無權單獨處分屬于全體業主共有的樓頂空間。
《物業管理條例》第27條規定：“業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。”有權決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業主。
《物權法》第39條規定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益、處分的權利。”
以上就是律霸網小編給你介紹的“頂樓業主對屋頂享有所有權”的相關知識，所以樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。如果你的情況比較復雜，本站也提供在線律師咨詢服務，歡迎你進行在線咨詢。
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