安置房能買賣嗎
如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的安置房可以買賣。
1、安置房可否買賣主要是看土地證性質是國有還是集體,是否能上市交易;能上市的是可以買的,不能上市交易則是小產權房,不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證,一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話較好找個律師給你合同約定。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點,但是有一定的風險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣,但是要補完國有地稅,這個在交易的時候可以約定由賣方來交。
3、如果要想辦理購房貸款,必須要有安置房當事人出面,其它人不能代款。
安置房買賣注意哪些問題
1、要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等,辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。
安置房能買賣嗎,安置房買賣注意哪些問題?拿到了房產證的安置房是可以進行買賣,在購買安置房時必須要看它是否有房產證,還沒有拿到房產證先別購買。關于安置房買賣方面的問題要進行處理,建議你可以咨詢律霸網上相關的律師。
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