房產(chǎn)是人們生活中具有較高價(jià)值的財(cái)產(chǎn),在婚姻中需要當(dāng)事人格外重視其歸屬問題。如果夫妻雙方離婚需要根據(jù)房產(chǎn)的具體屬性進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的分割。公房是指房屋的所有權(quán)歸屬于共有單位,個(gè)人只有使用權(quán)的情況。下面小編就為大家總結(jié)了公房 新婚姻法保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。
一、公房的婚姻法保護(hù)的規(guī)定
“公房”就是“公家”的房子,使用者不具有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。因此,夫妻在離婚時(shí),法院只會判決使用權(quán)的歸屬,而不會涉及房產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。但是,自從2001年新修訂的《婚姻法》實(shí)施后,最高人民法院下發(fā)了二個(gè)關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋,特別是司法解釋(二),對于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除,因此,最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸,應(yīng)當(dāng)歸于無效。
二、公房的其他規(guī)定
1、婚前取得承租權(quán)的情況。由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán),因此,無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年,或5年,或10年,或20年,房屋均應(yīng)歸該一方享有。對此,《婚姻法》司法解釋(一)第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!?。
2、婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的,房屋如何分割?婚前一方即已取得公房承租權(quán),離婚時(shí),雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更,因此,不影響公房承租權(quán)的歸屬,即這一情況下,承租權(quán)仍歸該一方享有。
3、一方婚前借款取得承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的。這種情況下,該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有,則勢必產(chǎn)生這樣一些問題:即如果一方在婚前已償還了借款的大部分,如為99%,婚后償還的余額只是一小部分,如為1%,在此情況下,判令承租權(quán)歸雙方享有,對原享有承租權(quán)的一方公平何在呢?因此,筆者認(rèn)為,在此情況下,把承租權(quán)判令由原享有的一方享有,并判令由該一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償,是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。
4、婚前一方取得承租權(quán),婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,“承租房屋拆遷時(shí),如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租?!彪m然在這種情況下,承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得,但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在,所以,筆者認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)行法律,該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。
5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;這個(gè)好理解。
6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的,這種情況和第4種情況基本一樣,因此,在公房承租權(quán)的處置上,也應(yīng)該是一樣的。其實(shí),在現(xiàn)實(shí)中,可能還存在其他類似的情況?;蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán),或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?,或者其他?cái)產(chǎn)形態(tài),在這些情況下,只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權(quán),則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn),無論是承租權(quán),或者是貨幣,或者是股票、基金等等,都應(yīng)該歸夫妻一方享有。
7、婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;
8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個(gè)彈性條款,給法院以自由栽量權(quán),當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平,或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),可以運(yùn)用這一條款酌情處理。
綜上所述,公房 新婚姻法保護(hù)不同于新的司法解釋實(shí)施之前的情況。對此,做出了新的修改,詳言之,根據(jù)當(dāng)事人獲得公房的使用權(quán)的時(shí)間點(diǎn)、獲得公房時(shí)出資的歸屬等方面均有不同的規(guī)定。對于這方面如果還有疑問,請您咨詢律霸的律師們,他們會給您更為詳細(xì)的答案。
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