在對離婚財產進行分割的時候，其中關于房產的分割一般都是很重要的，畢竟現在在我國房產的價值很大，在解除婚姻關系的時候自然雙方都想為自己爭取更多的利益。那通常夫妻離婚之后房產分割依據都有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

依據一：該房產是對方婚前一次性購買的

我們經常接到當事人的咨詢，其中之一就是咨詢婚前房產的法律問題，針對這個問題我們應考慮如下：

(1)如果在領結婚證之前，男方或女方依自己的名義購買房產，并一次性付完全款，則離婚時該財產應歸一方的婚前財產。

(2)房產在領證之前購買，但房本在領結婚證之后下來，該房產依然屬于一方的婚前財產。

依據二：該房產是對方婚前付首付，婚后還貸的房產

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，一般由產權登記一方對另一方進行補償。

這個在現實生活中是常見的法律問題，因大部分的老百姓都是工薪階層，一次性拿不出幾十萬、幾百萬購房，只好采取貸款購房的方式。社會變化萬千，人民思想復雜多變，在這個期間選擇結束一段婚姻，就會涉及到財產分割的法律問題，法院在處理這類案件時，會查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。

針對這些情況，如一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，法院一般會考慮房產歸付首付(產權登記)的一方所有，由產權登記方向對方進行補償。

關于產權登記方如何向另一方進行補償，我們可以參考北京市高級人民法院作出解釋：

房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價 全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

房屋評估現值以法院委托時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網查詢等方式了解。

上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。

依據三：該房產是婚姻關系存續(xù)期間購買的

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，婚姻關系存續(xù)期間指以夫妻雙方登記結婚之日起至婚姻關系終止之日止的期間。即婚姻關系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。它既包括結婚之后夫妻雙方共同生活期間，也包括登記之后尚未同居期間，夫妻雙方婚后分居期間，以及一方向人民法院提起離婚訴訟，人民法院準予離婚姻的調解或者判決尚未生效期間。

在上述期間內，夫妻購買的房產無論登記在哪一方名下，該房產都為夫妻共同財產。一般離婚時一人一半。

其實主要是被規(guī)定的《婚姻法司法解釋三》當中的，畢竟現實中離婚夫妻因為房產分割而產生糾紛的情況比較多，因此作出必要的規(guī)定，才能更好的處理離婚夫妻之間的糾紛，當然這才有利于建立和諧的社會關系。

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