大多數夫妻兩個人是因為相愛而結婚的,但是總有部分夫妻,因為這樣那樣的原因,最終選擇了離婚。離婚后,房產問題就成為了絕大多數那男女女不得不重視的問題。很多結婚后夫妻認為,房產在婚內是屬于共同財產,那么,又有多少人知道離婚房產如何分割房子首付30萬又如何分配呢?
一、一方婚前全款買房型
1、夫妻一方在婚前全款買房,房產證(不動產權證)登記在自己名下,不論買房的錢是自己的還是父母的,都屬于婚前個人財產。
2、夫妻一方在婚前全款買房,房產證(不動產權證)登記在對方名下,這要根據雙方是否有相關的協議來處理。此種情況會產生兩種結果,一種是完全贈與對方,屬于對方的婚前個人財產(無相關協議或說明),另外一種則是雙方共同財產(有相關協議或者說明等)。
3、夫妻一方在婚前全款買房,房產證(不動產權證)登記在雙方名下,屬于夫妻共同財產,離婚時對房產進行均等分割。
二、婚后雙方共同買房型
夫妻雙方婚后出資買房,不論是房產證(不動產權證)登記在一方名下,還是雙方名下,此套房產都屬于夫妻共同財產。離婚時,進行均等分割,即夫妻雙方各擁有50%。計算房屋產值時,以當前市場價為準。
離婚房產如何分割房子首付30萬的情況可按下列情況解決:
夫妻婚后貸款買了一套房子,買的時候首付30萬,貸款40萬,現在房子市值是100萬,還有20萬的貸款沒有還。那么,離婚時進行房產分割,應以房子市值減去未償還的貸款后再進行均分,若一方想持有房產,則需支付給對方40萬。
三、一方婚前買房雙方還貸型
夫妻一方婚前貸款買房,房產證(不動產權證)登記在自己名下,婚后夫妻共同還貸。那么,離婚時,應該按照夫妻雙方的出資比例對房產進行分割。
離婚房產如何分割房子首付30萬的情況可按下列情況解決:
婚前男方首付30萬買房,結婚前支付本息10萬,婚后夫妻雙方共同還貸,支付本息20萬,離婚時,還有20萬的貸款未還,此時房子產值為100萬。首先計算夫妻雙方房產的份額,此套房子中屬于夫妻雙方共同財產的部分=20萬/(30萬 10萬 20萬 20萬)=25%,再對其進行分割,離婚時女方分的房產價值=100萬*25%/2=12.5萬。
四、一起先買房后結婚型
1、婚前夫妻雙方出資全款購房,婚前取得的房產證(不動產權證)登記在一方名下。這種情況同一。
2,根據有無協議判定是屬于一方還是屬于雙方;若是登記在雙方名下,則是夫妻雙方共同財產。
五、爹媽摻合一起買房型
父母出資給子女買房,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。所以,父母在雙方婚前出資的購買的房屋,沒有明確聲明是對夫妻雙方共同贈與的,應當作為一方的婚前個人財產。父母在雙方結婚后出資的房屋,并且未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的,一般視為對夫妻雙方的贈與,作為夫妻雙方共同財產予以分割。
六、房產證(不動產權證)帶娃娃或爹娘型
房產證(不動產權證)上除了夫妻雙方的名字,可能還有子女的名字,父母的名字,遇到這樣的情況,應該確定夫妻雙方所占房產的份額,然后再進行分配。此種情況比較特殊,在此不詳細一一列舉。
夫妻離婚要面對房產分割問題,上面的分析基本上把所有的情況都一一介紹了一遍。在此,希望對那些還在為離婚房產如何分割房子首付30萬等情況不甚了解的人,讓他們少走一些彎路。現在的社會離婚率越來越高,因此雙方在結婚前最好先簽訂相關協議,當然,尋求法律的幫助也是非常重要的。
離婚房產如何分割呢?
離婚房產分割原則有哪些
各種情況下離婚房產怎么分割
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