夫妻雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果雙方能夠就財(cái)產(chǎn)分割比例等事項(xiàng)達(dá)成一致，就可以簽署離婚協(xié)議，將房產(chǎn)分割作為其中的一項(xiàng)條款，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)就可以到民政部門辦理離婚手續(xù)了，但是后續(xù)仍然要到房管部門辦理過戶手續(xù)才算是房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)分割，那么，協(xié)議離婚房子怎么過戶給女方呢?

一、離婚后房產(chǎn)過戶辦理流程

離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

二、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備材料

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證;

3、申請(qǐng)人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

5、委托書。

準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

三、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要有哪些?

(一)費(fèi)類：

1、登記費(fèi)：80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)：百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)：20.00元。

(二)稅類：

1、契稅：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅：按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

四、離婚后房產(chǎn)過戶是否需繳納契稅?

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

五、協(xié)議離婚后對(duì)方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦?

如果有法院生效調(diào)解書或是判決書，可以直接到房管部門辦理過戶;如果只有雙方的離婚協(xié)議書，那就需要到法院起訴，要求對(duì)方履行協(xié)議，辦理過戶手續(xù)。

綜上所述，關(guān)于協(xié)議離婚房子怎么過戶給女方的問題，需要區(qū)分兩種情況確定，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則雙方持離婚協(xié)議進(jìn)行析產(chǎn)公證后，即可正常辦理過戶手續(xù)了，如果該房產(chǎn)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，再過戶給女方則是房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視同房產(chǎn)買賣行為辦理相關(guān)手續(xù)并繳納契稅。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)