子女對于父母本身就不應(yīng)該形成不斷索求的這種心理依賴的,也就是說相互之間各自的財產(chǎn)權(quán)利都是獨(dú)立的。有少部分子女在父母離婚的官司當(dāng)中,會以個人的意思想要去左右父母之間的財產(chǎn)分配的相關(guān)決定的。其實本質(zhì)上,離婚或者是財產(chǎn)分割的這些事情都是父母自己做決定就可以了,那么,父母離婚房產(chǎn)是否可以留給孩子?
一、父母離婚房產(chǎn)是否可以留給孩子?
父母離異房屋產(chǎn)權(quán),可以協(xié)議住房產(chǎn)權(quán)歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。
辦理過戶的前提是:住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。
過戶給子女手續(xù)為:需要父母持有各自身份證,戶口本,離婚證,離異協(xié)議,孩子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,如果未成年需要出生醫(yī)學(xué)證明,有父母代替簽字辦理過戶。
以上證件手續(xù)齊全,雙方到該住房所屬房管部門依照里程,申請辦理過戶手續(xù)。
由于是直系親屬,可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式,都需要依法繳納過戶稅費(fèi)。
二、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做?
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本
根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。
根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
三、贈與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少?
1、簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補(bǔ)充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50 元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。
2、評估收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價的2%。
4、繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金, 則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
5、出新房產(chǎn)證
注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
由此得知,父母離婚房產(chǎn)留給孩子的這種做法,除非是夫妻雙方兩個人都愿意的,但是孩子沒有權(quán)利強(qiáng)制要求父母必須要把房子留給自己,這種做法肯定是得不到法律的支持的。如果父母自愿決定將房產(chǎn)贈與給孩子的話,那可以簽訂相關(guān)的房產(chǎn)證與協(xié)議,并且辦理公證或者及時的把房產(chǎn)證上的名字改成孩子的。
離婚財產(chǎn)分割需要提供哪些證明文件
離婚孩子撫養(yǎng)費(fèi)支付到多少歲
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