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寧波
拒絕履行認購書承擔什么后果
拒絕履行認購書承擔什么后果
1、關于定金罰則的規定。
雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發商簽訂預售合同、開發商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。
由于大多數認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產開發商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房預售合同，均應依據定金罰則，違約方無權請求返還定金或其應向對方當事人雙倍返還定金。
2、定金罰則可以彌補守約方的損失嗎
實踐中，一旦房地產開發商違反認購書而拒絕訂立商品房預售合同，并違反預約將認購書中約定的房屋出賣給第三人，在房價上漲時，其就會從中獲取額外的利益，而該利益的獲得可以說是違法所得。根據任何人不得從其自身的不法行為中獲得利益的法理，顯然違約方利益的獲得與該法理相違背。而絕大多數認購書只規定定金條款，沒有對違約責任及其計算方法予以明確約定。而此時違約方給相對方造成的損失，主要還是房屋價格上漲或下跌所產生的差價。因此，僅僅用定金罰則是無法彌補守約方損失的。
3、綜合考慮賠償守約方的損失。
如果司法實踐中僅僅按照定金罰則處理該類行為，不僅無法彌補守約方的損失，也會在客觀上不能有效制約違反認購書的惡意行為，不利于鼓勵誠信交易秩序的建立。因此，根據《合同法》第一百零七條、第一百一十三條的規定，從預期利益的角度出發，在一方當事人違反認購書的情形下，應當就違約方的違約行為給相對方造成預期利益的損失進行賠償，但鑒于雙方僅處于預約階段，購房者未全額支付對價，從利益平衡和公平原則出發，違約方應該就相對方的機會損失進行賠償。對于具體的賠償標準，因法律和相關司法解釋均未作出明確規定，法官可行使自由裁量權，從制裁違約和平衡利益出發，綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、合理的成本支出等因素，酌情作出判定。
以上內容就是相關的回答，如果自己不承擔房屋認購書到的內容，那么首先就需要進行定金賠償問題，而且還需要考慮到開發商由此造成的損失，在合理的情況下，法院會支持的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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