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婚前房產(chǎn)離婚怎么分割?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 837人看過

一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),離婚如何分割?

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),不管有沒有支付全部購房款,房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款的,在離婚分割房產(chǎn)時(shí),獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。

二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,離婚后房產(chǎn)歸誰?

一般情況下,婚后取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經(jīng)完成,合同已經(jīng)履行完畢,因此,即使未取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

三、一方婚前貸款購買,個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,產(chǎn)權(quán)登記在己方名下,婚后夫妻共同還貸,離婚房子如何分割?

這種情形,新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定,即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記與首付房名下,離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以,此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、婚前雙方出資購買,產(chǎn)權(quán)證之登記一方的,離婚房子如何分割?

此種情況下,最是麻煩,也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況,離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的,則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資,且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的,則登記的房產(chǎn)屬于登記方,在離婚分割時(shí),只對另一方給予補(bǔ)償即可。

五、婚前一方父母出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

如婚前購房時(shí)一方父母出資購房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),另一方無權(quán)請求分割。

六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,離婚時(shí)房子如何分割?

此種情況下,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí),未登記一方可以請求分割此房產(chǎn)。

七、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照財(cái)產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。

在結(jié)婚之前買的房子,其實(shí)也是存在各種不同的情況。自然情況不同,對房子的定性就不一樣,那么在離婚的時(shí)候?qū)嶋H的分割也是存在差異的。如果屬于一方個(gè)人房產(chǎn)的話,那在離婚的時(shí)候就不能要求進(jìn)行分割,這也是需要重點(diǎn)注意的內(nèi)容。



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2020年離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?

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