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寧波
婚后貸款房產離婚分割怎樣進行？
一、婚后買房離婚時如何分?
婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。
如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。
二、房子的產權認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產證的時間為準。
1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。
三、具體分割方案：
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
四、常見的手段：
1、出具其父母出資幫助購房的付款憑證等證據，證實購房款并非夫妻婚姻存續期間的共同收入。而這一點尤為常見，因為現代的小夫妻多是沒有獨立購房的能力，多是由一方甚至雙方父母資助購房，錢其實是父母所出。這錢不是夫妻共同財產，在離婚時不能分割。因此就容易被一方所利用。
2、通過借條等多種形式舉證夫妻有共同債務，應當在分割財產時共同先承擔償還清該債務后，剩余的財產才能進行分割。對方夠聰明的話，你將很難證明其不合法，故一方很容易的通過這種方式轉移財產，嚴重的時候，你不但分不到一半財產，甚至還虧本，并承擔不應該的債務償還責任。
在我國相關的婚后貸款房產的購買，屬于婚姻當事人雙方的共同財產。我國的婚姻法律規定，這類財產屬于當事人雙方的共同財產，進行公平的分配。相關的離婚當事人雙方應積極的提供相應的證據，我國的人民法院按照這類規定進行相應的分配。
新婚姻法婚后財產的界定是怎樣的？
離婚財產糾紛法院怎么收費
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