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寧波
共同共有的房產離婚時怎么分割
一、共同共有的房產離婚時怎么分割
按份共有發房屋分配有以下幾種情況：
1.夫妻之間另有約定的情況
夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為準。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚后取得的，屬于夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房屋的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。
2.如無其他約定的情況
在無其他約定的情況下房產是按照房產證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產應該平均分配。
二、按份共有房屋的分配方式
房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
對于夫妻之間按份共有的房產在離婚的時候，如果有約定，則就按照雙方之間的約定來分割房產。但要是沒有約定的話，則就按照約定的份額進行分配。
綜上所述，在夫妻離婚過程中，對于房產的分割還是比較好認定的，如果是婚前購買的房產那么就是屬于一方的婚前個人財產，在離婚的時候不會參與離婚財產的分割，但是如果是婚后購買的房產，不管產權人是誰都會進行平均分割。
新婚姻法離婚財產分配原則
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