小區業主委員會可否做被告
目前我國法律無明確規定,但業主大會符合《民事訴訟法》及其司法解釋關于“其他組織”的要求,即合法成立、有一定的組織機構、有一定的財產且不具備法人資格,因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會代表人參加訴訟。
業主委員會根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動、與他人發生民事爭議的,可以作為被告參加訴訟,所產生的法律后果由全體業主承擔。是否提起訴訟或應訴,是從物業共有部分經營所得收益中列支還是新籌費用支付訴訟費用,應當都得經過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。但是,業主大會不能因為一、二個案件時常召開,畢竟業主大會不是常設機構,而作為常設機構的業主委員會,如果沒有業主大會的授權,從法律上講是不能提起訴訟或應訴的,也不能動用一分錢用于訴訟目的。這樣,業主委員會又處于一個尷尬的兩難境地。
這就需要業主公約中明確規定,業主委員會可以根據案情的需要,行使獨立的訴訟權利,提起訴訟或參與訴訟,明確列出訴訟費用的支付和獲取方式,并獲得相關業主的授權通過。這樣,就解決了上述各種問題,否則,只能每次起訴前都召開一次臨時業主大會,就相關問題獲得業主的授權。
作為一種經全體業主選舉產生、履行業主大會賦予的職責、執行業主大會決定的事項、代表業主大會維護全體業主利益的常設的自治性組織,業主委員會目前還是一個新興的組織形式,相關的法律法規還不健全。
小區業主委員會基于居民自治產生,其決議也是自治的一種體現,因而在是否具有被告資格,除了根據法律的強行性規定滿足主體適格的條件,還可根據委員會內部規定而確定。律霸網還提供在線律師咨詢服務,歡迎您進行在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
商號權如何救濟
2021-02-12申請先予執行該怎么擔保?
2021-02-08管轄權異議申請可以郵寄嗎
2021-03-15情侶分手賠償協議有法律效應嗎
2021-02-18同業拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19貸款合同簽了沒有下款合同生效嗎
2020-12-19當事人在房地產糾紛訴訟中的權利義務有哪些?
2020-11-25勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29沒在現場報案保險公司需不需要理賠
2021-02-23保險合同不能解除的條件
2020-11-16妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12如何處理保險理賠爭議
2021-01-15全責方撤案我如何理賠
2021-01-10滴滴快車保險公司賠嗎
2020-12-13只因丟失“費用結算收據” 理賠竟打折
2020-12-05林地承包的期限是多久
2021-03-12集體林地承包有關政策有哪些
2021-02-26土地出讓合同可以公開查詢嗎
2020-11-16強制拆除院子的程序
2020-12-23