集資房
原是有關(guān)單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金,共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異,一些單位和個人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模,甚至公然借機(jī)牟取暴利,或采取欺騙手段,損害出資人利益,導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生。
興建集資房的土地來源主要有:企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;農(nóng)村私人宅基地;國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。興建集資房的單位或個人通常打著"合作建房的"的招牌,卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同,更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本,也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證,實(shí)際上只屬于土地方,不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。出資方權(quán)益并無法律保障。業(yè)內(nèi)人士指出,除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險:集資建房能否順利完成,首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位,工程進(jìn)度便沒有保障,工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。而
由于某些集資建房單位的暴利動機(jī),選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價,甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設(shè)備的維修等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持,即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會考慮的。購買住房,是人生一項(xiàng)重大的投資,許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了集資房,但即使是集資房也是一筆不小的投資,動輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常,最令人煩惱的是貨不對板,而又投訴無門,由于集資房沒有完備的法律手續(xù),不能受到法律的有效保護(hù)。
甲方:
乙方:身份證號碼
為解決單位職工住房困難,經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定:職工集資建房。經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則,就乙方取得位于屈原一中內(nèi)住房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:
第一條:集資住房的情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定
1、甲方職工集資樓坐落于屈原一中家屬區(qū)以北,總層數(shù)為四層?,F(xiàn)將三樓東邊的一套房產(chǎn)出售給乙方,其建筑面積為134.43㎡。
2、自本協(xié)議簽訂之日起,乙方即為上述住房實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。
第二條:集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的取得
1、房屋交付
自本合同簽訂之日起,甲方即行將上述單元轉(zhuǎn)交付予乙方,乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對該住房的所有權(quán)益、如有拆遷、賠償?shù)葐栴}全歸乙方自主擁有權(quán)。
2、產(chǎn)權(quán)證的辦理
乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的所有費(fèi)用,甲方將協(xié)助乙方辦理該住房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。
第三條:集資房款
因甲方出讓其集資住房予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后,以每平方米2480元的價格,立即一次性付清集資房款人民幣叁拾叁萬陸仟元整(336000元)。
第四條:協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式二份,甲、乙各一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
年月日:
綜上所述,我們可以了解到,集資房價格便宜但不能辦按揭并且集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡單裝修。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。
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