延遲交付房屋是否可以解除合同

一般情況下如果房地產(chǎn)公司延遲交付房屋，是可以要求其進(jìn)行賠償?shù)模驗(yàn)檫@種行為屬于違約，但是一般不會(huì)達(dá)到解除合同的程度，如果房子有質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以解除合同。

《合同法》第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

延遲交付要負(fù)違約責(zé)任

按最高人民法院的司法解釋：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

綜上，賣方雖延遲交付房屋，但延遲交付的嚴(yán)重程度未達(dá)到合同法規(guī)定的合同解除的條件，所以該合同應(yīng)為有效，但乙公司應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。?提示

買房時(shí)約定解除合同的條件?通過(guò)此案例，我們提醒廣大購(gòu)房者應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)，這樣在與賣方出現(xiàn)糾紛時(shí)，賣方將會(huì)有更大的談判空間。

1.最好在房屋買賣合同中明確約定，賣方延遲交付房屋達(dá)到多長(zhǎng)時(shí)間買方即可享有解除合同的權(quán)利。

2.如果合同中沒(méi)有約定明確的解除合同的條件，購(gòu)房方應(yīng)在賣方延遲交房后進(jìn)行催告，要求賣方在一段合理的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，如果賣方在催告要求的合理時(shí)間仍未履行義務(wù)，這樣購(gòu)房者也有了解除合同的權(quán)利。

3.在向法院提出起訴前，最好咨詢專業(yè)人士的法律意見(jiàn)，以免提出不恰當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求。如本案中，甲方因沒(méi)有充分考慮本案情況而錯(cuò)誤地提出了解除合同的主張，結(jié)果法院沒(méi)有支持其主張，導(dǎo)致乙公司遲延交付的賠償責(zé)任在本案中也未能得到解決，而這才正是甲方應(yīng)該主張的。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下如果房地產(chǎn)公司延遲交付房屋，是可以要求其進(jìn)行賠償?shù)?，因?yàn)檫@種行為屬于違約，但是一般不會(huì)達(dá)到解除合同的程度，如果房子有質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以解除合同。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。