租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、出租人的義務(wù)
1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時,則應(yīng)維護修繕,恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期,但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。
3.物的瑕疵擔保。出租人應(yīng)擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標的物須合于約定的用途。
4.權(quán)利的瑕疵擔保義務(wù)。出租人應(yīng)擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
三、承租人的義務(wù)
1.支付租金。承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定;不能達成協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,因?qū)儆谡p耗,不承擔損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,實為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3.妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損滅失的,應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。
4.不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出現(xiàn)以下情形之一的,承租人應(yīng)當及時通知出租人:
(1)租賃物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應(yīng)負賠償責(zé)任。
6.返還租賃物。租賃合同終止時,承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構(gòu)成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負擔逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的,承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
放棄行政復(fù)議后能再行政復(fù)議嗎
2020-12-172020國家傷殘賠償標準是什么
2021-01-22擔保協(xié)議樣本
2021-01-04遺產(chǎn)繼承份額轉(zhuǎn)賣是怎樣的
2021-02-06胎兒能不能行使繼承權(quán)
2020-11-23暑假期間學(xué)生溺亡學(xué)校承擔責(zé)任嗎
2020-11-18個人互換住房是否繳納土地增值稅
2020-11-28公司單方解除勞動合同的情形有哪些
2021-01-18人身保險具體有哪些類型
2021-03-22解除人身保險合同返還保險法有什么規(guī)定
2020-12-22一波三折的保險理賠
2021-02-02出事后保險公司要通話記錄做什么
2021-01-06保險合同違約和侵權(quán)的區(qū)別是什么
2021-02-26設(shè)立保險公司應(yīng)當具備的條件有哪些
2021-01-01工程承包合同協(xié)議書范本
2021-02-10無需補繳土地出讓價款的情形有哪些
2020-11-24舊城改造有哪些補償政策拆遷補償標準是多少
2021-01-05拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎
2020-12-11選擇拆遷安置房有什么風(fēng)險
2020-12-12拆遷安置房如何補償
2021-03-05