租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
二、出租人的義務
1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同,在其存續期間,出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務,使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時,則應維護修繕,恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應相應減少租金或延長租期,但按約定或習慣應由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。
3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態,即交付的標的物須合于約定的用途。
4.權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
三、承租人的義務
1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的,按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的,應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,因屬于正常損耗,不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,實為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3.妥善保管租賃物。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務,造成租賃物毀損滅失的,應當承擔損害賠償責任。
4.不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
5.通知義務。在租賃關系存續期間,出現以下情形之一的,承租人應當及時通知出租人:
(1)租賃物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應負賠償責任。
6.返還租賃物。租賃合同終止時,承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
該內容對我有幫助 贊一個
行政拘留會影響孩子嗎
2021-01-21蘇州傷殘賠償標準
2020-12-12中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定中的全面深化改革有何意義
2021-02-19法律援助申請人經濟困難證明表
2020-12-08老字號可以用作商標嗎
2020-12-02股權能保全和執行嗎
2020-11-08被抵押的房產是否可以資產保全
2021-02-13工亡賠償金能否被強制執行
2020-12-19企業承包與租賃合同區別具體在哪些地方
2021-01-01爭議存在時是否可暫緩履行合同
2020-11-25離婚房產評估過程
2020-11-25提供虛假學歷,入職近10年還能解雇嗎
2021-02-28公司未給員工足額繳納社保會承擔哪些責任
2020-12-16人身保險不予賠償的情形有哪些
2020-11-26交強險賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24購房應該怎樣投保
2020-11-27車輛轉借他人 保險不牢靠
2020-11-12車禍受傷保險賠償有期限嗎
2020-11-27單位失業保險金沒買合法嗎
2021-01-13龍卷風造成的財產保險公司賠嗎
2020-12-18