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寧波
房屋租賃合同無效,承租人付費嗎
房屋租賃的合同可能由于很多原因而歸于無效，例如承租的房屋屬于違章建筑等。按照一般理論，合同無效是自始無效，應該將其恢復到之間的原狀。可是，承租人租住房屋時的確對使用了房屋，那么，房屋租賃合同無效，承租人付費嗎?今天，小編就為您整理了以下內容，希望能對您有所幫助。
房屋租賃合同無效，承租人還需付費嗎
按規定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費”，即房屋租金。不過，因為房屋租賃合同被認定為無效，所以交付租金時不能按合同約定給，而要按實際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標準。占有利益為無形財產，承租人只能采用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。并且，房屋租賃合同被認定為無效后，要進行損失賠償，具體如下：
1、房屋裝修損失
(1)經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復原狀。
已經形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(2)未經出租人同意裝飾裝修，由承租人負擔損失賠償。
2、擴建房屋損失
(1)承租人經出租人同意擴建，并且雙方對擴建費用的處理沒有約定的，已經辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔。未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
(2)承租人未經出租人同意擴建，由承租人負擔損失賠償。
最后，房屋租賃合同無效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被認定為無效，并且是因為對方的過錯導致的，那么承租人可能會遭受較多損失，此時具體的支付標準要根據雙方過錯等情況而定。
無論是購買房屋還是租住房屋的，都應該對房屋資質進行審查，否則就要承擔一定的風險和損失。房屋租賃類案件往往情況復雜，爭議較多，建議在遇到此類糾紛時及時尋找專業律師咨詢。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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