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寧波
購買的房屋有租賃怎么辦理
購買的房屋有租賃怎么辦理
1、和原房東協(xié)商處理，要求原房東賠償或者馬上交房;如果房東愿意及時處理，那么買主可以適當(dāng)寬容，和平交接。
2、采取自救手段，維護(hù)自身利益。
3、尋求司法救濟(jì)，追究對方違約責(zé)任。依《合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4、持合同的效力，等待對方履行。?當(dāng)一方違約，對方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴(kuò)大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實(shí)對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
房屋還在出租是否能買
正在出租的房屋是可以購買的。房屋出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋依然屬于出租人;此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進(jìn)行并不沖突。
但是有兩個買賣出租房屋的問題需要注意。一是買賣不破租賃，是指在房子租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)。
看完本文之后大家就要清楚，房屋的買賣不影響租賃合同，所以賣方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同的約定進(jìn)行相關(guān)的賠償。這也是很重要的事情，對于購房者很有可能遇到這種情況，就要知道如何進(jìn)行處理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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