房屋租賃合同作廢怎么辦
依據(jù)我國合同法的規(guī)定,房屋租賃合同作廢的是屬于無效的情形,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第五十七條?【合同解決爭議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
合同無效后違約條款是否有效
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,在合同無效的情況下,有三種條款是有效的:
1、合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;
2、因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn);
3、有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的應(yīng)當各自承擔相應(yīng)責任。
但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款,結(jié)算和清算條款的意思是有關(guān)報酬、費用等方面如何計算的問題。
同時,違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的,如果雙方發(fā)生爭議,是選擇仲裁還是訴訟等。
無效合同中關(guān)于違約金條款,是先有約定,違反約定才會適用本條款追究違約責任,現(xiàn)在“約定”無效了,不存在違約的情形,那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效,違約條款在無效合同中也自始無效,只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。
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