房屋租賃涉及征地怎么辦
1.如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾,可以得到裝修裝飾補(bǔ)償;無(wú)裝修得不到該部分補(bǔ)償。
2.由于承租人是房屋的實(shí)際使用人,而且也存在正常經(jīng)營(yíng),往往會(huì)需要機(jī)器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時(shí),對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。
3.承租人承租房屋用于正常經(jīng)營(yíng)會(huì)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù),在遇到征收時(shí),停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。
4.如果遇到征收時(shí),租賃合同沒(méi)有到期,多繳納的租賃費(fèi),出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償”的規(guī)定可知,給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款:“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定”。
大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題就需要做好相關(guān)的了解,這也是我們?cè)谧夥窟^(guò)程中比較重要的事情。對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)也需要弄清楚,畢竟關(guān)系到自己的利益,在法律上對(duì)此也有明確的規(guī)定,雙方需要按照規(guī)定進(jìn)行處理。如果您有其他問(wèn)題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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