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寧波
簽了房屋租賃合同能否漲房租
一、簽了房屋租賃合同能否漲房租
依據我國相關法律的規定，簽訂了房屋租賃合同后，能不能漲租金要依據租賃合同的約定而定的，如果有約定漲租金的可以漲，如果沒有約定的，不得私自漲租金。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十六條?【支付租金的期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
二、在哪些情形下房屋租賃合同無效
第一、因簽訂合同主體不適格從而導致租賃合同無效，一是無民事行為能力人或者是無權代理人簽訂的房屋租賃合同;二是限制民事行為能力人或者超越代理人權限簽訂的又未經追認的房屋租賃合同。
第二種情況，因租賃的房屋不符合法律規定或者合同的 約定，致使房屋租賃合同無效。比如違章建筑的租賃合同無效;或者，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，那么超過部分無效;再比如，必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋;
第三種情況，房屋租賃期限過長，如超過二十年的，超過部分無效。
第四種情況，共有房屋租賃合同的無效，在共有人之間沒有特別約定的情況下，共有房屋的出租應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下，將被認定無效;
第五種情況是房屋轉租的無效情形，如承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人可主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂了房屋租賃合同后，能不能漲租金要依據租賃合同的約定而定的，如果有約定漲租金的可以漲，如果沒有約定的，不得私自漲租金。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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