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如何適用違約金或定金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1044人看過

如何適用違約金或定金

定金和違約金只能選擇其中一個。

違約金的定義

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

定金的定義

定金是簽訂合同時或之前預先支付的,作為簽訂合同或履行合同的擔保,具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的,違約方應支付的賠償金,不事先支付;

定金是交付后才生效,也就是說,即使雙方合同約定了定金,但是定金實際沒有交付,則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的,只要雙方簽字約定,就具有法律效力。

(合同法116條)【違約金與定金的選擇】當事人既約定違約金又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

關于三金(還有一個是賠償損失,又稱損害賠償、損害賠償金,即因對方違約給非違約方所造成的損失)的問題。

1、違約金與定金罰則,二者不可并用,只能選擇其中一個主張。

2、違約金與補償性法定損害賠償金(簡稱賠償金)。

(1)違約金小于損失,(非違約方)可要求增加(當然最多可增加到損失的數額)。

(2)違約金大于損失(高于損失但不過分),(非違約方可要求)適用違約金。

(3)違約金大于損失(過分高于損失),(違約方)可要求予以適當減少。

3、三金并存,分兩步

(1)比較違約金、損失(賠償金)大小,確定違約金的適用數額(此題中損失大于違約金,當然可要求增加至損失的數額。

(2)比較違約金與定金,選擇有利的一個。

合同法第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定,應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而擔保法第八十九條規定:給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。同時合同法第一百一十六條還規定:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約或者定金條款。

根據合同法與擔保法的規定,筆者認為,選擇以定金或者違約金作為賠償請求標準時,應以非違約方的最大收益為準。

關于定金的數額問題,我國法律有明確的規定。擔保法第九十一條規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。至于違約金的數額,法律并沒有嚴格的規定,一般由當事人自愿商定,所以當定金符合法律規定時就可以選擇以雙倍返還定金;而如果違約金高于定金的2倍時,選擇要求對方承擔違約責任就較符合自身的利益。因此,對于趙某來講,如果房款的30%高于定金2倍即4萬元,他就應選擇請求對方承擔違約責任,否則,請求對方承擔定金責任更為有利。

但同時根據合同法第一百一十四條的規定,雙方約定的違約金低于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;雙方約定的違約金過分高于違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

小編認為,違約金與定金的作用主要是督促當事人履行合同、補償一方違約給對方造成的損失,并且制裁違約方。一旦合同中共同約定了違約金或者定金,一旦違約,都需要依照法律要求來,一定程度上保障了雙方當事人的利益。當然,如果您的情況比較復雜,律霸網也提供在線法律咨詢服務,歡迎您前來咨詢。

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龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動法、侵權法有較深的研究,在處理公司事務和侵權賠償方面經驗豐富,扎實的理論知識和多年的訴訟實務經驗使其具有承辦疑難復雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價和認可.

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