尊敬的審判長(zhǎng)、法官，

受原告XX購(gòu)物中心委托，山東根谷律師事務(wù)所委派，在原告XX購(gòu)物中心訴被告王XX房屋租賃合同糾紛一審中擔(dān)任原告XX購(gòu)物中心的訴訟代理人，出庭參加訴訟活動(dòng)。本案今天審理完畢，案件事實(shí)更加清楚。法庭已經(jīng)記錄了相關(guān)的質(zhì)證意見(jiàn)，在此不再重復(fù)。現(xiàn)就本案爭(zhēng)議性問(wèn)題出具如下代理意見(jiàn)：

一、原告擅自拆除租賃房屋、變更原告房屋結(jié)構(gòu)的事實(shí)和證據(jù)清楚、充分，原告的主張應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

房屋租賃合同中原告和被告之間的關(guān)系是客觀真實(shí)的。房屋租賃合同的承租人必須按照房屋的設(shè)計(jì)用途，承擔(dān)合理、正確使用房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和主體結(jié)構(gòu)，不得新建、改建、擴(kuò)建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建，擅自裝修、拆除房屋，但被告作為承租人，未經(jīng)原告同意，擅自拆除、改建、擴(kuò)建、拆除原告房屋及樓梯，修建、改建、擴(kuò)建房屋，改變房屋主體結(jié)構(gòu)。對(duì)此，被告應(yīng)恢復(fù)原狀，并依法賠償損失

被告客觀上有擅自拆除原告樓后附屬建筑、拆除樓后外樓梯的事實(shí)，將毗鄰大樓道路的窗戶改為大門，剝離原告大樓后面的附屬建筑，修建并擴(kuò)建一棟平房，拆除原告大樓的內(nèi)壁，并打開(kāi)兩個(gè)通往大樓后面新平房的門洞。原告向法院提交的第4、5、6號(hào)證據(jù)充分證明了原告的上述主張：證據(jù)4中的照片可以清楚地看到被告正在拆除租賃物業(yè)內(nèi)的附屬平房，以及建筑物拆除后外部樓梯留下的痕跡，一樓沿街的三扇大窗戶也改成了三扇大門；證據(jù)5證明，該房屋出租給被告時(shí)，沿街一樓有一扇大門和三扇窗戶；證據(jù)6中的照片證實(shí)，不僅原來(lái)的墻壁被打開(kāi)了，而且在原來(lái)的墻壁上又開(kāi)了兩個(gè)新的大洞。這兩個(gè)大洞是不規(guī)則的，最初并不存在；同時(shí)，從證據(jù)6和證據(jù)4的照片對(duì)比中可以看出，被告在拆除建筑物后面的附屬房屋后，在空地上建造了一棟大房子。被告的上述行為未經(jīng)房屋所有人——原告的同意，違反了合同和法律規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。被告未經(jīng)原告同意擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，損壞房屋設(shè)施，給原告造成財(cái)產(chǎn)損失。根據(jù)證據(jù)2，停止侵權(quán)，恢復(fù)原狀，賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失，非甲方建設(shè)銀行與被告簽訂的房屋租賃合同第五條第一款：“租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋資產(chǎn)的完整性，合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。”第二條“乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)目的對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。如乙方改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、材料等方案必須是合理的可以看出，被告的上述行為只有在原告同意的情況下才能實(shí)施。建設(shè)部1995年第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)、愛(ài)護(hù)、愛(ài)護(hù)他人合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增設(shè)。如確需變更，須征得出租人同意，并簽訂書(shū)面合同。因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理或者賠償。《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。“