受原告XX購(gòu)物中心委托,山東根谷律師事務(wù)所委派,在原告XX購(gòu)物中心訴被告王XX房屋租賃合同糾紛一審中擔(dān)任原告XX購(gòu)物中心的訴訟代理人,出庭參加訴訟活動(dòng)。本案今天審理完畢,案件事實(shí)更加清楚。法庭已經(jīng)記錄了相關(guān)的質(zhì)證意見(jiàn),在此不再重復(fù)。現(xiàn)就本案爭(zhēng)議性問(wèn)題出具如下代理意見(jiàn):
一、原告擅自拆除租賃房屋、變更原告房屋結(jié)構(gòu)的事實(shí)和證據(jù)清楚、充分,原告的主張應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
房屋租賃合同中原告和被告之間的關(guān)系是客觀真實(shí)的。房屋租賃合同的承租人必須按照房屋的設(shè)計(jì)用途,承擔(dān)合理、正確使用房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù),不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和主體結(jié)構(gòu),不得新建、改建、擴(kuò)建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建,擅自裝修、拆除房屋,但被告作為承租人,未經(jīng)原告同意,擅自拆除、改建、擴(kuò)建、拆除原告房屋及樓梯,修建、改建、擴(kuò)建房屋,改變房屋主體結(jié)構(gòu)。對(duì)此,被告應(yīng)恢復(fù)原狀,并依法賠償損失
被告客觀上有擅自拆除原告樓后附屬建筑、拆除樓后外樓梯的事實(shí),將毗鄰大樓道路的窗戶改為大門,剝離原告大樓后面的附屬建筑,修建并擴(kuò)建一棟平房,拆除原告大樓的內(nèi)壁,并打開(kāi)兩個(gè)通往大樓后面新平房的門洞。原告向法院提交的第4、5、6號(hào)證據(jù)充分證明了原告的上述主張:證據(jù)4中的照片可以清楚地看到被告正在拆除租賃物業(yè)內(nèi)的附屬平房,以及建筑物拆除后外部樓梯留下的痕跡,一樓沿街的三扇大窗戶也改成了三扇大門;證據(jù)5證明,該房屋出租給被告時(shí),沿街一樓有一扇大門和三扇窗戶;證據(jù)6中的照片證實(shí),不僅原來(lái)的墻壁被打開(kāi)了,而且在原來(lái)的墻壁上又開(kāi)了兩個(gè)新的大洞。這兩個(gè)大洞是不規(guī)則的,最初并不存在;同時(shí),從證據(jù)6和證據(jù)4的照片對(duì)比中可以看出,被告在拆除建筑物后面的附屬房屋后,在空地上建造了一棟大房子。被告的上述行為未經(jīng)房屋所有人——原告的同意,違反了合同和法律規(guī)定,被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。被告未經(jīng)原告同意擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),損壞房屋設(shè)施,給原告造成財(cái)產(chǎn)損失。根據(jù)證據(jù)2,停止侵權(quán),恢復(fù)原狀,賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失,非甲方建設(shè)銀行與被告簽訂的房屋租賃合同第五條第一款:“租賃期間,乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋資產(chǎn)的完整性,合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。”第二條“乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)目的對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造,不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。如乙方改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、材料等方案必須是合理的可以看出,被告的上述行為只有在原告同意的情況下才能實(shí)施。建設(shè)部1995年第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)、愛(ài)護(hù)、愛(ài)護(hù)他人合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增設(shè)。如確需變更,須征得出租人同意,并簽訂書(shū)面合同。因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理或者賠償。《合同法》第223條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。“
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天津?qū)I(yè)刑事辯護(hù)律師,天津益清刑事辯護(hù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人,從委托人的利益出發(fā),以案件真相為根本、以法律運(yùn)用為手段,為犯罪嫌疑人提供無(wú)罪辯護(hù)、罪輕辯護(hù)、死刑辯護(hù)、取保候?qū)徛蓭煹鹊鹊娜娴姆煞?wù)。近年來(lái)劉偉律師承辦刑事案件數(shù)百起,涉及暴力犯罪、毒品犯罪、經(jīng)濟(jì)犯罪、職務(wù)犯罪等多個(gè)領(lǐng)域,其中多為重大、疑難、復(fù)雜案件成功為當(dāng)事人爭(zhēng)取到取保候?qū)彙⒉慌鷾?zhǔn)逮捕、偵查階段撤銷案件、檢察院不起訴、法院判緩刑及二審改判的裁判結(jié)果。
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