《中華人民共和國企業破產法》第十八條規定：人民法院受理破產申請后，管理人有權終止或者繼續履行受理破產申請前訂立的合同，并通知對方。管理人自受理破產申請之日起兩個月內未通知對方的tcy申請，或在收到另一方提醒之日起30天內未答復的，本合同視為終止。管理人決定繼續履行合同的，另一方應當履行，但另一方有權要求管理人提供擔保。如果經理不提供擔保，本合同應視為終止“

在試點實踐中，管理人在許多情況下決定終止合同，在少數情況下決定繼續履行合同。本文簡要介紹了管理人在破產前決定終止破產企業簽訂的租賃合同時遇到的理論和實踐問題ptcy應用如下：

I.存在的問題。租賃合同終止后，承租人的損失是什么？管理

一方有權終止合同，但不是任意的。《中華人民共和國合同法》第九十三條規定：當事人可以協商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，有權解除合同的人可以解除合同第二十四條規定：“有下列情形之一的，一方當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3） 當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內未履行的；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的；（5） 法律規定的其他情形。“第九十六條規定：一方當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方當事人。通知到達對方當事人時，合同解除。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁確認合同終止有效性的機構。“根據上述法律規定，如果合同的另一方存在某種違約行為，致使合同目的無法實現，另一方可以通知另一方終止合同，即終止合同應當具備一定的條件。但是，破產法第18條規定：w賦予管理人終止合同的特權，即無論承租人是否違約、是否有過錯、是否具備終止條件，管理人可以隨時決定終止合同或繼續履行合同，這也是破產法作為一種特殊法律的特殊性。應當指出，破產管理人有權決定終止合同或繼續履行的合同是破產企業與另一方均未履行的合同。如果雙方都履行了合同，合同的權利和義務將終止，不存在終止或繼續履行的問題。如果租賃合同無效，則不存在終止問題。但問題的關鍵在于，租賃合同終止或確認無效后，承租人有一定的損失或重大的經濟損失。例如，根據租賃合同，承租人一次付清了10年的租賃費，但只租賃了3年，并對破產企業進行了一定規模的投資和基礎設施建設。不言而喻，經理決定終止合同，其損失是巨大的。當然，根據《破產法》第53條，“如果管理人或債務人依照本法規定終止合同，另一方應申報其債權，并有權要求因終止合同而產生的損害賠償”，承租人可以就其損失申報債權，對破產債權有一定的償還率，暫時可以接受，但基層法院受理的破產案件的破產債權償還率幾乎為0%。承租人知道，聲明的索賠幾乎毫無意義，沒有任何價值。因此，承租人反應強烈，意見重大，不時拒絕履行和終止合同，嚴重影響破產案件處理和社會和諧穩定的

2租賃合同終止后承租人損失的計算

管理人終止合同給承租人造成的損失包括直接損失、間接損失或可得利益損失。如何計算這些損失也是一個問題。如果破產案件中有債權償還率，承租人同意在法官耐心細致的工作后申報債權，但承租人要求的損失包括直接損失和間接損失。事實上，如果承租人確實有間接損失，它可以得到利息損失，有些損失甚至很大。如果債務人沒有破產，管理人不會終止合同。根據租賃合同和正常租賃狀態，承租人知道自己每年可以賺取多少利潤，還有多少年的租賃期，以及可以獲得多少利益。而且，債權的分配比例很低。即使包括可獲得的利益，未來的債權分配也很小。因此，承租人要求計算其間接損失，以最大程度和比例實現債權，從而將損失降至最低的請求能否得到支持？《破產法》規定承租人可以就其損失申報債權，但沒有規定損失的范圍和計算內容